Приобретение жилья в новостройке по военной ипотеке

Военная ипотека – отличная возможность для военнослужащих приобрести собственное жилье. Купить по такой ипотеке можно не любое жилье, а лишь то, которое по стоимости не будет превышать размера государственной субсидии полученной военным. Однако, даже если стоимость покупаемого жилья выше установленного максимального размера военной ипотеки, то заемщик может добавить собственные средства и купить понравившуюся более дорогую квартиру или дом.

На 2012 год максимальный размер военной ипотеки составляет 2 200 тыс. рублей – такой суммы достаточно для приобретения недорогой, средней квартиры на вторичном рынке. Что касается покупки квартир в новостройках, то здесь есть некоторые свои особенности. Военная ипотека в новостройке возможна лишь в случае, если ипотека берется на покупку жилья, строительство которого уже завершено, или если оно осуществляется аккредитованной по программе военной ипотеки банка или строительной компанией.

Так список новостроек, в которых можно приобрести жилье по военной ипотеке, строго ограничен. Это связано с рисками, которые несут в себе недостроенные дома, среди которых в первую очередь:

1) риск незавершения и затягивания сроков строительства;

2) риск того, что у строительной компании нет соответствующего разрешения на строительство, а это значит, что строительство вообще не будет законченно;

3) не предусмотрено дальнейшее подведение дома к коммуникациям.

Из-за повышенных рисков, с ипотекой на жилье в новостройках соглашаются связываться далеко не все банки. Список строительных компаний ограничивается проверенными и надежными, а процентные ставки обычно выше, чем на вторичном рынке. По военной ипотеке приобрести жилье в новостройке стало возможным лишь с 2010 года, до этого для военных был открыт только вторичный рынок жилья.

Сейчас рынок новостроек для военных стремительно развивается, заключается новые договора долевого строительства специально для военных. Благодаря таким совместным с государством строительным программам купить жилье военному можно по наиболее выгодной минимальной цене. С 2014 года новостройки по военной ипотеке станут еще более доступными.

Сегодня приобрести по военной ипотеке жилье в новостройке можно в следующих банках: ВТБ24, Банк Зенит, ГазпромБанк, РУССТРОЙБАНК, АИЖК, Связь-Банк, Фондсервисбанк. Требуемый минимальный первоначальный взнос составляет не менее 10%, вносится он за счет средств накопительной ипотечной системы, но при желании заемщик может добавить собственные средства, чем увеличить размер кредита. Проценты по такой ипотеке могут составлять от 8,7% (ВТБ24 Банк) годовых до 12%. На этапе строительства размер процентных ставок моет быть выше. Условия кредитования во всех вышеупомянутых банках отличаются, заемщик может сам выбрать наиболее ему подходящие условия ипотеки.