Причины отказа в предоставлении ипотеки

Решение взять ипотечный кредит относится к одним из самых серьезных и важных. Однако не все решившиеся на получение кредита могут его получить. По тем или иным причинам, банк может отказать в предоставлении ипотеки. Каковы причины этого и как избежать отказа?

Причин отказа по выдаче ипотечного займа существует немало, часто банки даже не озвучивают их. Среди основных и наиболее распространенных:

1) предоставление неверной информации;

2) отсутствие документального подтверждения доходов или других требуемых документов;

3) недостаточность дохода заемщика, несоответствие его размера сумме запрашиваемого кредита;

4) несоответствие ипотечной недвижимости требованиям банка.

Есть и другие причины, но эти наиболее распространенные и часто не учитываемые клиентами. Так, при заполнении заявления на предоставление ипотеки важно точно и правдиво указывать запрашиваемые данные. Если есть действующие кредиты – укажите их, если были допущены просрочки по кредитам и кредитная история не очень читая – признайтесь, банк все равно это проверит и т.д. по всем пунктам заявления. Если банк узнает о том, что его пытались обмануть, то, конечно же, он отнесется весьма скептически к такому заемщику.

Для получения удовлетворительно решения о выдаче ипотеки важно также собрать все требуемые документы. Усложняет получение ипотеки отсутствие официального подтверждения доходов заемщика. То есть, тем лицам, чьи настоящие доходы установить сложно, например, индивидуальным предпринимателям, наиболее вероятен отказ в предоставлении займа. Самой предпочтительной для банка является справка 2-НДФЛ – ее наличие значительно увеличивает шансы на получение кредита. Если существуют какие-то дополнительные источники доходов или активы, то стоит не полениться собрать документы их подтверждающие. Наличие подтвержденных дополнительных доходов также может существенно повлиять на решение банка.

Важно чтобы размер запрашиваемого кредита был соизмерим с доходами заемщика. Если доходов недостаточно или уровень расходов слишком высок, то банк откажет в предоставлении такого займа. Тем, у кого доходы не соответствуют необходимой сумме ипотеки, стоит попытаться найти платежеспособного поручителя, внести более высокий размер первоначального взноса или предоставить дополнительное обеспечение по кредиту. Иными словами – нужно суметь подтвердить свою платежеспособность и то, что Вы сможете погасить займ.

Отказ в ипотеке возможен и в случае несоответствия недвижимости требованиям банка. Покупаемая в ипотеку квартира, дом или другая недвижимость должна соответствовать техническим и юридическим запросам банка, иначе он откажется финансировать её покупку. Требования банков отличаются, но в целом, – чем ликвиднее недвижимость, тем большая вероятность получить займ на её приобретение. Так, например, не все банки предоставляют кредиты на покупку квартиры в новостройке или частного дома, получить же кредит на покупку хорошей квартиры в центре города будет проще всего.

Отказ в предоставлении кредита возможен и в случае несоответствия возраста заемщика требованиям банка, проблем со здоровьем или отсутствия постоянной регистрации. Отказать могут даже при наличии задолженностей по платежам услуг ЖКХ и т.д. Однако следует помнить о том, что отказ в одном банке, не значит отказ во всех банках. В случае отрицательного решения о предоставлении Вам ипотеки, есть смысл обратиться в другой банк. Здесь важно определить причину отказа и искать более лояльный банк по этому пункту или оформить кредит, например, на супругу/супруга, более соответствующего требованиям банка.