Каков порядок получения военной ипотеки?

Рассмотрим то, как получить военную ипотеку, ведь данная форма кредитования имеет некоторые свои особенности.

Для получения военной ипотеки военнослужащему в первую очередь нужно стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Для тех военных, которые добровольно хотят стать участниками НИС необходимо подать рапорт на имя командира воинской части. Поданный рапорт должен обязательно быть зарегистрирован в регистрационном журнале учета служебных документов – именно дата регистрации считается началом участия в НИС.

После подачи рапорта и принятия решения о включении в НИС, военный получает индивидуальный номер счета, на который будут зачисляться средства на жилье. Не раньше чем через три года после начала участия в НИС, заемщик сможет воспользоваться накопленными средствами для оформления и получения военной ипотеки. Чем дольше срок участия в НИС, тем большая сумма будет доступна военнослужащему и тем больший размер первоначального взноса он сможет внести.

Участие в НИС может быть также и обязательным. В обязательном порядке участниками НИС становятся:

1) офицеры и прапорщики (мичманы), которые заключили начальный контракт о прохождение воинской службы после 1 января 2005 года;

2) офицеры-добровольцы, призванные или добровольно поступившие с запаса на службу после 1 января 2005 года.

Сержанты и страшины, матросы и солдаты, которые второй контракт заключили после начала 2005 года, относятся к добровольным участникам накопительной системы. К ним же относятся те офицеры и прапорщики (мичманы), которые заключили контракт о воинской службе до начала 2005 года.

Спустя минимальные три года участия в НИС военному, желающему получить ипотеку, нужно подать рапорт о том, чтобы ему выдали свидетельство о праве на получение ЦЖЗ (целевого жилищного займа). После получения этого свидетельства военный может приступать к выбору подходящего жилья и банка, предоставляющего подходящую ему военную ипотеку. При выборе жилья нужно учитывать требования Минобороны России, банка и страховой компании, которые получат данное жилье как залог по предоставленному кредиту.

После того, как подходящее жилье и банк выбраны, заемщик должен открыть счет в этом банке и перевести на него накопленные средства со счета НИС (они идут на оплату первоначального взноса по ипотеке). Вместе с этим подаются все требуемые банком документы с заявлением о предоставлении военной ипотеки.

Для получения прав собственности на покупаемую жилую недвижимость военнослужащему-заемщику нужно:

1) подписать договор ЦЖЗ, сторонами которого выступают: участник НИС (военный), выбранный им банк и ФГКУ «Росвоенипотека»;

2) заключить с банком кредитный договор и параллельно заключить договор купли-продажи или долевого участия (если объектом ипотеки выступает новостройка);

3) получить свидетельство о праве собственности на жилье.

После подписания всех нужных договоров военная ипотека погашается за счет ежемесячно поступающий на лицевой счет заемщика средств. Пока военнослужащий находится на службе, государство погашает кредит за него.